索引号: | 3070211020000083000000/2023031300000030 | 发布机构: | |
生效日期: | 2023-03-13 | 废止日期: | |
文 号: | 所属主题: | 通知公告 |
关于不动产登记疑难问题处置办法公告 (2023年1号)
1.关于办理机关单位国有划拨用地合并、分割不动产登记证的办法。合水县中心敬老院建设用地分两次进行划拨,2013年9月18日,划拨国有建设用地使用权面积5717平方米(批准文号:合政拨土发【2013】25号、宗地编号:合拨土2013-1号);2019年5月6日,划拨国有建设用地使用权面积6374平方米(批准文号:合政拨土发【2019】14号、宗地编号:合政拨土发2019-8号),两次划拨用地共计12091平方米。在实际建设过程中,该2宗土地合并进行建设。为了保证项目整体的完整性,经建设单位申请,不动产登记疑难件会审工作领导小组审核,同意将两次划拨用地进行合并登记办理不动产登记证。
今后,遇到同类情形,由合水县自然资源局相关股室在机关办公国有划拨用地宗地分割、合并审批表中加注意见,疑难问题处置工作领导小组组长签字审批,其他受理材料按照《不动产登记操作规范要求》正常提供后,办理不动产登记证。
2.关于办理国有土地上总体建筑面积小于500平方米的建筑物不动产登记证的办法。按照甘肃省住房和城乡建设厅《关于调整房屋建筑和市政基础设施工程施工许可证办理限额的通知》(甘资质〔2021〕85号)文件要求,工程投资额度在100万元以下或建筑面积在500平方米以下的建筑和市政基础设施工程,可以不申请办理施工许可证;任何单位和个人不得将应当申请办理施工许可证的工程项目分解为若干限额以下小型工程项目,规避申请施工许可证;房屋质量安全由建设单位负首要责任。在办理国有建设用地使用权及房屋所有权不动产登记时,需提供房屋已经竣工的材料。“房屋已经竣工的材料”明确为申请人提供施工单位工程竣工报告、建设工程竣工验收报告、工程质量终身责任信息表。其他受理材料按照《不动产登记操作规范要求》正常提供。
附件:
1.机关单位国有划拨用地分割合并审批表
2.施工单位工程竣工报告
3.建设工程竣工验收报告
4.工程质量终身责任信息表
合水县不动产登记疑难件会审工作
领导小组办公室
2023年3月10日
机关单位国有划拨用地分割合并审批表
事项名称 | |
基本 情况 | |
登记中心审核意见 | |
用途管制股审核意见 | |
空间规划股审核意见 | |
调查监测股审核意见 | |
储备中心 审核意见 | |
分管领导审批意见 |
施工单位工程竣工报告
工程名称 | 建设规模 (建筑面积㎡) | |||||
结构类型 / 层 数 | 开工日期~ 完工日期 | |||||
工程设计和合同约定内容 完成情况 | 已完成了图纸设计文件要求及合同约定的全部施工内容。 | |||||
工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准情况 | 工程施工质量符合国家有关法律、法规,满足工程建设强制标准要求。 | |||||
工程质量符合设计文件和合同要求情况 | 工程施工质量符合图纸设计文件及合同要求。 | |||||
技术档案及施工管理资料 整理情况 | 技术档案及施工管理资料齐全、完整。 | |||||
质量问题整改情况 | 发现的质量问题已全部整改完毕。 | |||||
施工单位工程质量 自检结论 | 自检合格,同意交付使用, | |||||
监理单位组织的工程 竣工预验收结论 | 预验收结论:(合格或不合格) | |||||
建设单位意见 | 工程质量合格,同意交付使用。 | |||||
其他需要说明的问题 | 无 | |||||
项目经理: (签字并加盖职业印章)
法人代表:
施工单位(公章)
年 月 日 |
总监理工程师:
监理单位(公章)
年 月 日 |
建设项目负责人:
建设单位(公章)
年 月 日 |
注:此报告由施工单位填写,经建设、监理单位签注意见后,由建设单位报送登记机构。具体内容可另附页。
建设工程竣工验收报告
工 程 名 称:
建设单位名称:
竣工验收时间: 年 月 日
甘肃省建设厅制
建 设 工 程 竣 工 验 收 报 告
建设工程名称 | |||||
建设规模 | |||||
建筑面积 | 结构类型、层数 | ||||
施工单位名称 | |||||
勘查单位名称 | |||||
设计单位名称 | |||||
监理单位名称 | |||||
工程报建时间 | 年 月 日 | 开工时间 | 年 月 日 | ||
工程造价 | 中标价: 元 | ||||
工程概况
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竣工验收程序: 建设单位组织施工、监理、设计单位对工程施工质量进行自检验收,审查工程资料,完成工程结算,收集竣工验收资料上报县住建局质监站申请竣工验收。
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竣工验收内容: 1、抽查工程施工资料;2、检查工程实体质量;3、检查工程竣工结算情况;4、听取参建各责任单位竣工验收汇报及意见;5、汇总意见并签字。
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竣工验收组织: 建设单位主持竣工验收会议,宣读并成立竣工验收小组,现场查阅工程资料,实体检查工程质量,施工单位汇报施工情况并做自评验收意见,监理单位汇报工程监理评估情况并做竣工验收意见,设计单位发表工程质量检查意见并做竣工评价,建设单位现场负责人汇报工程施工情况,质监站发表监督意见,验收小组组长汇总各单位的竣工验收意见,竣工验收签到
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竣工验收标准: 严格按照施工图设计文件以及GB/T 50300-2013验收标准进行施工质量验收。
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对工程勘察的评价: 地勘资料齐全可靠,数据图表直观准确,满足规范要求,建设过程中能积极参加阶段验收及竣工验收,解决存在问题,出具勘察质量检查报告。
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对工程设计的评价: 图纸设计合理,且能够积极参加分部、分项工程验收,参加工程竣工验收,解决施工过程中出现的疑难杂症,并出具设计质量检查报告。
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对工程施工的评价: 施工单位项目部人员到岗履职较好,各类规范标准配备齐全,并编制了详细的施工组织设计,有规划、有系统的进行作业施工,工程资料整理齐全完整,对发现的质量问题现场进行整改处理,配合完成竣工验收,出具相关资料。
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对工程监理的评价: 监理单位项目部人员配备较为充足,编制的监理规划及细则符合施工情况,对进场原材料、构配件等进行审查把关,对重点部位能够及时的进行旁站监理,对发现的问题及时下发通知,督促施工单位进行整改处理,参建竣工验收,并做详细的监理评估意见及竣工验收意见。
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建设单位执行建设程序情况: 建设单位能够按照要求办理施工图审查、招投标及施工许可等手续,确保工程顺利开工建设;施工过程中对工程质量、进度、投资及安全进行科学协调,严格执行国家标准,并明确参建责任单位应尽的义务和责任,组织进行工程分部、分项验收;核查各责任单位提交的竣工验收资料,及时组织竣工验收,办理后续手续。
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工程竣工验收意见: 建设单位组织竣工验收,成立了验收小组,参建各责任单位分别发表了竣工验收意见,验收意见一致,该工程符合国家质量标准,同意验收,交付使用。
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工程竣工验收意见:符合国家质量标准,同意使用。
注:结论为:是否符合国家质量标准;能否同意使用!
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竣 工 验 收 人 员 签 字 | 验收组职务 | 姓名 | 工作单位 | 技术职称 | 职务 |
验收组组长 | |||||
副组长 | |||||
验收组成员 | |||||
建设单位项目负责人: (公章)
建设单位法定代表人: 年 月 日
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注:建设单位对经验收的工程质量全面负责 |
工程质量终身责任信息表
工程名称 | 工程地点 | ||||||||
施工许可证号 | 建筑面积 (投资规模) | 平方米(万元) | |||||||
结构类型 | 建筑层数 | ||||||||
开工日期 | 竣工日期 | ||||||||
质量责任主体及项目负责人 | |||||||||
责任主体 | 单位名称 | 项目负责人 | |||||||
姓名 | 身份证号 | 执业资格 | 执业资格证号 | 履职时间 | |||||
建设单位 | |||||||||
勘察单位 | |||||||||
设计单位 | |||||||||
设计单位 | |||||||||
施工单位 | |||||||||
施工单位 | |||||||||
施工单位 | |||||||||
监理单位 | |||||||||
备 注 |
填报人: 建设单位(签章):
填报时间: 年 月 日
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